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提醒:公寓产权被混淆业主维权要看清

发表时间:2013-07-29 11:40      作者:曙光 来源:未知 点击次数:

  日期: 2013年07月28日

  来源: 山东商报

  作者: 记者 马妍

  编辑: 郁馨怡

  提到“公寓”与“住宅”,很多人的第一反应都是这是两个性质和年限完全不同的产业,近日,记者就接到了不少路劲御景城业主的电话,反映说自己在路劲御景城购买的房子由“住宅”变为了“公寓”,然而记者通过采访了解到,整个事件只是因为一篇虚假报道而引发的误导。前几天,济南某报纸刊登了一篇关于某小区业主集体反映产权证缩水的报道,报道中提到的社区正是路劲御景城。不少业主也正是看到这篇报道之后才发现自己的产权证上确实写的是“公寓”,其中不乏正准备出售房产的业主,据他们反映,这篇报道出现后,他们的房产售价会有较大的影响,希望相关部门能针对御景城产权年限的事情给个确切的答复。

  居住产权年限不在名称,关键看土地性质

  记者带着部分业主的疑问采访了济南市知名房产律师郭忠平。郭律师在详细了解了相关情况之后说道:“其实整件事情的关键并不是‘公寓’和‘住宅’的名字之争,而是实际产权年限的问题。从房地产的宏观角度来看,‘公寓’本身就是从‘住宅’中延伸出来的概念,早期的‘公寓’与‘住宅’仅仅是叫法的不同,另外最初的‘公寓’面积往往不大,因此和一般意义的‘住宅’就产生了区别。随着房地产行业的不断发展,慢慢出现了‘商务公寓’、‘酒店式公寓’等分类比较细的‘公寓’叫法。但实际上,这些‘公寓’与‘住宅’相比已经发生了质的变化,因为这些‘公寓’大多是建在商业性质土地上的,所以相应的产权也就只有40年。而‘居住公寓’因为土地性质与‘住宅’的是一样的,所以其产权也应该是70年,同时契税、水电物业费以及二次交易的费用也应当等同于普通住宅。”

  楼房建造有差别居住公寓更贴切

  本着深度了解真相的目的,记者又来到了路劲御景城的售楼中心,恰好也有几位看到相关报道后前来咨询的业主,也在这里等待问题的解答。在与部分业主的交流中,记者了解到,路劲御景城项目非常重视此次新闻报道,并且公司委派了专门的负责人,现场为业主解答疑问。

  解答是在会议室中进行的,记者跟随业主进入会议室旁听。路劲御景城项目的相关领导一边向业主们展示产权证等相关证件,一边接受业主们的询问。通过对相关证件的观察和项目负责人的解释,记者终于对整个事件的来龙去脉有了一个比较清晰的了解。路劲御景城项目11号楼是拥有70年产权的“居住公寓”而并非之前报道所说40年产权的“公寓”,同时这位负责人也表示,因为11号楼的土地性质为“住宅”,所以作为“居住公寓”在各项费用上也与普通住宅没有区别。

  记者又进一步问道为何偏偏11号楼是“居住公寓”?这位负责人表示,这是受国家相关规范要求所致,因为11号楼的设计根据国家对居住住房的日照标准和建筑间距的要求,必须归类为“居住公寓”。但在实际居住中,除了日照标准和楼间距,与普通的“住宅”并没有其他的差别。

  在搞清了自己的房子产权并没有缩水后,业主们脸上的表情也轻松了不少,不少业主纷纷表示,都是被报道误导了,本来就没有的事,自己的房子纯属是“躺枪”。

  尾声

  关于路劲御景城11号楼房屋产权年限的事情已经被不少媒体报道过,虽然开发商每次都会把事情解释清楚,但有关于11号楼的相关报道,业主们还依然十分关注。买房对于普通老百姓来说已属不易,建议购房者在买房之前一定要看好开发商提供的“五证”,切莫因为某些不实的报道而弄的“人心惶惶”。

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